水冷式
冷水機冷凝器的冷卻水由于是開式的循環回路，一般采用的自來水經冷卻塔循環使用。當水中的鈣鹽和鎂鹽含量較大時，極易分解和沉積在冷卻水管上而形成水垢，影響傳熱。結垢過厚還會使冷卻水的流通截面縮小，水量減少，冷凝壓力上升。因此，當使用的冷卻水的水質較差時，對冷卻水管每年至少清洗一次，去除管中的水垢及其他污物。
冷卻水在冷卻塔內蒸發散熱的過程中水質不斷發生變化，引起積垢、腐蝕和堵塞。由于冷卻水系統的結垢、腐蝕和藻類滋生不是在短期內形成的，也不會在短期內對系統有破壞性的影響，所以，往往得不到運行管理人員足夠的重視。
另外，由于
冷水機的冷卻水系統比較簡單，設計人員對其重視不夠，并且，冷卻水的處理是給排水專業和暖通專業均相關的專業，所以，難免造成先天設計不盡合理。
清洗冷凝器水管的方法通常有以下兩種：
(1)使用專門的清管槍對管子進行清洗。
(2)使用專門的清洗劑循環沖洗，或充注在冷卻水中，待24h后再更換溶液，直至洗凈為止。
更換潤滑油：
冷水機機組在長期使用后，潤滑油的油質變差，油內部的雜質和水分增加，所以要定期的觀察和檢查油質。一旦發現問題應及時更換，更換的潤滑油牌號必須符合技術資料。
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